Ni Dean Jones, Nagtukod sa HostRooster
Nagdamgo ka ba nga mosalom sa mapuslanon nga kalibutan sa mubo nga pagdumala sa pag-abang apan nagtuo nga kulang ka sa kapital aron mahimo kini? Unsa kaha kung gisultihan ka namon nga dili lamang posible nga magsugod sa gamay nga puhunan, apan dili nimo kinahanglan nga tag-iya ang kabtangan? Malipayon nga pag-abut sa gingharian sa arbitrage sa pag-abang, usa ka estratehiya nga nagtugot kanimo sa pag-sublet sa usa ka propiedad nga mubo nga termino samtang naggunit og usa ka dugay nga pag-arkila, nga nahimo ang imong mga damgo sa pagdumala sa kabtangan nga usa ka kamatuoran.
Pagsabot sa Rental Arbitrage
Ang arbitrage sa pag-abang usa ka praktis nga nagbag-o sa dula diin imong gi-sublet ang usa ka propiedad alang sa mubo nga panahon nga pagpabilin samtang naghupot ug dugay nga pag-arkila. Ang yawe mao ang pagpaningil og dugang alang sa hamubo nga mga pag-abang kaysa sa hiniusa nga pag-arkila ug mga gasto sa utility, pagsiguro nga adunay kita. Bisan kung kini daw komplikado, ang tinuod mao nga kini usa ka praktikal, ubos nga peligro nga pamaagi nga nagbukas sa mga pultahan alang sa paspas nga pag-scale sa imong negosyo.
Paghimo og mga Tumong sa Kita
Aron masugdan kini nga panaw, ang una nga lakang mao ang pagtino sa imong mga katuyoan sa ganansya. Ingnon ta nga imong gitinguha ang usa ka binulan nga net nga kita nga $1,000 gikan sa usa ka pag-abang nga kabtangan. Nagkinahanglan kini og maayo nga pagkonsiderar sa imong lokasyon, presyo sa merkado, ug mga gasto. Pananglitan, kung ang imong duha ka kwarto nga apartment nagkantidad ug $1,500 matag bulan sa abang ug $200 sa mga utilities, ang imong matag gabii nga rate kinahanglan nga hapit $90 aron makab-ot ang gitinguha nga kita nga adunay 80% nga pag-okupar.
Hinumdumi, ang katahum sa arbitrage sa pag-abang naa sa pagkadako niini. Mahimo nimong padayon nga idugang ang mga kabtangan sa imong portfolio, nga labi nga madugangan ang imong binulan nga kita sa paglabay sa panahon.
Mga Hinungdan nga Hunahunaon
Sa wala pa molukso sa dula sa arbitrage sa pag-abang, hinungdanon ang hingpit nga panukiduki. Tagda kini nga mga hinungdan:
- Target nga Demograpiko: Sabta kung kinsa ang mibisita sa imong lungsod ug ngano. Ipahaum ang imong pagpili sa kabtangan aron matubag ang mga panginahanglan sa imong target nga mamiminaw.
- Uri sa Property ug Lokasyon: Pilia ang mga kabtangan nga nahiuyon sa imong target nga demograpiko. Hunahunaa ang mga kapilian sa transportasyon, kaduol sa mga punto sa interes, kaluwasan, ug naglakip sa mga pasilidad.
- Pag-ila sa Gasto: Pagmenos sa mga gasto sa overhead pinaagi sa pagsabut sa mga termino sa pag-abang, mga gamit, kasangkapan, ug potensyal nga gasto sa pagbalhin. Pakig-negosasyon sa mga termino nga mohaum sa imong pinansyal nga sitwasyon.
Pagpadako sa Imong Portfolio
Kung kompleto na ang imong panukiduki, mahimo nimong paspas nga mapadako ang imong portfolio gamit ang arbitrage sa pag-abang. Gawas sa pag-subletter sa mga propyedad, ikonsiderar ang pagdugang og mga unit gikan sa mga tag-iya nga nagtinguha sa pag-abang nga wala’y labot sa mga pagpangita sa tenant o bisita. Ipakita ang pasundayag sa imong portfolio aron madani ang mga tag-iya sa propiedad, nga mahimo’g maningil kanila 15-50% sa kita.
Samtang ang pagpangita sa mga tag-iya sa sinugdanan mahimong mahagiton, ang mga pamaagi sa paglalang sama sa Google AdWords, lokal nga mga grupo sa Facebook, o pulong sa baba mahimong makahatag ug positibo nga mga resulta.
Mga Benepisyo sa Rental Arbitrage Kon itandi sa Pagpalit ug Bag-ong Property
- Ubos nga Gasto sa Pagsugod: Minimum nga upfront investment kumpara sa pagpanag-iya sa kabtangan.
- Walay Buhis sa Property: Ang arbitrage sa pag-abang nagwagtang sa mga kabalaka sa buhis sa kabtangan.
- Minimal nga Bayad sa Pagmentinar: Kasagaran, gilakip ang pagmentinar sa tubig ug balilihan.
- Pagka-flexible sa pasalig: Gipasalig ra nimo ang gitas-on sa pag-arkila, nga gitugotan ka nga dali nga mopahiangay sa mga pagbag-o sa merkado.
Pagpamuhunan ug Pagbalik
Ang inisyal nga pagpamuhunan alang sa usa ka arbitrage nga propiedad sa pag-abang kasagaran lima ngadto sa unom ka pilo sa binulan nga abang. Pananglitan, alang sa usa ka $1,500 kada bulan nga apartment, ang inisyal nga pagpamuhunan mahimong mga $8,000. Kini nga pamuhunan nagsugod sa pagbayad dayon, ug uban ang husto nga pagdumala, ang oras sa pag-uli aron mabawi ang imong puhunan medyo mubo.
Pag-scale sa Imong Negosyo gamit ang HostRooster
Samtang gipalapad ang imong kompanya sa pagdumala sa kabtangan, ipunting ang pagpadako sa kita alang sa matag kabtangan. Aron makab-ot kini, gamita ang software sa pagdumala sa kabtangan (PMS) aron mapahapsay ang mga operasyon. Makatabang ang HostRooster sa mga tagdumala sa propiedad sa bisan unsang lebel sa kasinatian, pagsiguro nga hapsay nga operasyon ug pagpadako sa kita.
Pinaagi sa paggamit sa HostRooster, ang mga tagdumala sa propyedad makawagtang sa kasagarang mga isyu nga may kalabotan sa pagtubo sama sa doble nga mga booking ug dili tukma nga datos, nga gitugotan sila nga makontrol ang ilang negosyo gikan sa usa ka sentralisadong dashboard. Kini nga kagawasan makapahimo sa mga manedyer sa pag-concentrate sa pagpausbaw sa ilang negosyo sa episyente.
Samtang nagkadaghan ang mga tagdumala sa propyedad nga midawat sa arbitrage sa pag-abang aron masugdan ang ilang mga operasyon, ang hingpit nga panukiduki sa una nga mga yugto nahimo nga sukaranan alang sa umaabot nga kalampusan. Ang pagtuldok sa imong i ug pagtabok sa imong t sa panahon sa imong pasiuna nga panukiduki magtukod ug pundasyon sa kalampusan, nga magduso sa imong negosyo ngadto sa usa ka multi-property nga operasyon.
Sa konklusyon, ang arbitrage sa pag-abang dili lamang usa ka praktikal nga kapilian alang sa pagsulod sa mubo nga termino nga negosyo sa pag-abang apan usa usab ka kusgan nga estratehiya alang sa paspas nga pag-scale sa imong mga operasyon. Uban sa husto nga panukiduki, pagplano, ug suporta sa HostRooster, ang paghimo sa imong mga damgo sa pagdumala sa kabtangan nga usa ka malampuson nga katinuud dali nga makab-ot. Sama sa giingon sa panultihon, "Ang pinakamaayong panahon sa pagtanom og kahoy mao ang 20 ka tuig ang milabay. Ang ikaduha nga labing kaayo nga oras mao na karon. ” Sugdi ang imong panaw sa arbitrage sa pag-abang ug tan-awa ang imong negosyo sa pagdumala sa kabtangan nga milambo.
"Ang kalampusan dili katapusan, ang kapakyasan dili makamatay: Ang kaisug sa pagpadayon ang hinungdanon." – Winston Churchill